סיבוב לבדוק מה חדש ברמת גן

שאול טען שרמת גן עוברת עכשיו מהפיכה וחייבים לראות את זה. הסתובבנו במגדלים (על אחד מהם כתבתי כאן), בתים, משרדים ורחובות. תמ"א 38 גורמת למגרשים שאכלסו עד לאחרונה בתים שהתנשאו לגובה קומה עד שלוש להגיע לגובה חמש, שש ואפילו שמונה קומות. הרחובות נותרו ברוחב זהה, ולכן עולה השאלה כיצד התשתיות העירוניות יספגו את העומס שנופל עליהן. איך רחוב חד-סטרי שלאורכו היו עד עתה בתים בני שלוש קומות יתפקד עם בתים בני שמונה קומות – יותר מפי שניים תושבים? והאם גורלם של היציאות והכניסות לרחובות הראשיים המקיפים את השכונה יקרסו מעומס?

התכנון ברמת גן הוא באמת ברמת גן, ועל כך ברשימה זו.

.

11351195_1058586847504230_7546749480709514247_n

מגדל המים

.

הלכנו בסך הכל ברחוב אחד בודד שכמעט כל בניין בו פינה את מקומו או עומד להתפנות לטובת בניין חדש. אלה החדשים צומחים לגובה כפול ומכופל מגובה הבניין המקורי. את רוב החדשים תכנן משרדו של האדריכל גידי בר אוריין. שאול הצביע על החלטה נבונה של העירייה, המחייבת את האדריכלים שלא לגדר את המגרשים ולא להגביה את קומת הכניסה מהרחוב (כדי לחסוך חצי קומה בחפירת חניון תת-קרקעי). כך נוצר רצף של מבט ותנועה בין הרחוב ובין הבניין, והגינה הקטנה בחזית צובעת את הרחוב הצר הנעדר פרחים או עצים.

"תוסיף את כל הבלאגן של שינוי תחשיבי הזכויות ותקבל אי יציבות שדיירים ויזמים צריכים לעבור בתהליכים לקראת מימוש התמ"א", אומר שאול שכבר כמה שנים מתמחה בתכנון פרויקטים כאלה בין השאר ברמת גן. "בגדול העיריות לא מעודדות תוספת יחידות דיור, והן נמצאות בדילמה: או קיפאון והתיישנות או התחדשות עירונית עם תוספת זכויות ויחידות דיור. כאן נכנס נושא היטלי השבחה, כי בעוד תוספת זכויות בכוח תב"ע נותנת לעירייה מזומנים ופיתוח עיר, הרי שכאן  בזכויות שניתנות מכוח תמ"א 38 יש פטור מהיטלי השבחה ולכן יש עיריות שלא מוכנות לשמוע וכתוצאה מכך מערימות קשיים בהליך".

שאול סיפר שעיריית רמת גן היתה חלוצה במימוש תמ"א 38, תכנית שהפכה ללהיט בקרב תושבי העיר שהזדרזו לאמץ ולממש אותה. במשך שנים ארוכות התירה את הפינוי-בינוי באמצעות תמ"א 38 והרבה משרדי אדריכלים, בכלל זה שלו, נהנו משגשוג והתמחו בתחום – עד לאחרונה. בעירייה קלטו את האסון העלול להתרחש מהצמיחה שכנראה לא היתה מספיק מבוקרת בקנה מידה עירוני והחליטו לעצור הכל. המשמעות של העצירה היא שפרויקטים הוקפאו וכתוצאה מכך המשרדים שנהנו עד עתה מעבודה בתחום, נאלצו לספוג את ההחלטה ואדריכלים פוטרו מהמשרדים.

.

.

DSC09148

ג'ונגל

.

DSC09140

בית וותיק טיפוסי: שלוש קומות על קומת עמודים

.

DSC09146

שתי קומות על קומת עמודים מוגבהת ממפלס הרחוב…

.

DSC09147

…וכבר יש שלט: 7 קומות על קומת עמודים + קומת גג

.

DSC09120

ובמגרש הסמוך שלט נוסף

.

DSC09124

ופה משלימים את השלד

.

DSC09118

אדריכל: בר אוריין

.

DSC09117

הדמייה

.

DSC09133

בניין שהושלם לאחרונה

.

DSC09125

לא פחות מ-10 קומות

.

DSC09141

עוד אחד בתכנון בר אוריין אדריכלים

.

DSC09143

שאול מצלם

.

DSC09127

מלמטה

.

DSC09136

פינה

.

DSC09128

העירייה מחייבת כניסה ממפלס הרחוב ללא גדרות

.

DSC09126

הבניין הוא חלק מהרחוב וכך גם הקטנוע שניצב על המדרכה הצרה

.

DSC09131

אקרופוליס

.

DSC09138

הבניין הוותיק נהרס ובקרוב יבנה חדש תחתיו

.

רצינו לראות עוד כמה דברים במרכז רמת גן:

.

DSC09149

חזית הקולנוע נותרה במקומה ומאחוריה מגדל

.

DSC09123

שלט בכניסה לבניין ותיק 01

.

DSC09043

שלט בכניסה לבניין ותיק 02

.

DSC09042

שאול מצלם

.

DSC09112

ברחוב הסמוך בניין חדש שתכנן משרד פייגין אדריכלים למגורים ולמשרד

.

DSC09111

חזית הבניין הפונה לרחוב: מימין בניין חדש ומשמאל בניין היסטורי שעבר שימור

.

DSC09061

הבניין החדש

.

DSC09060

הבניין ההיסטורי

.

DSC09046

בצד השני של הרחוב יש גן ע"ש שאול

.

DSC09047

שאול

.

DSC09048

מגדל המים בגן: כאלה גנים כבר לא מתכננים היום בישראל, לא הצמחייה, לא מערך השבילים. הוא אמנם מוזנח והמתקנים והצמחייה המקורית נפגעה אבל עדיין אפשר ללמוד את איכויות התכנון המקוריות

.

DSC09049

כוס שמפניה

.

DSC09053

תצפית, בטון ומים

.

DSC09054

בגן 01

.

DSC09051

בגן 02

.

DSC09058

נוף רמת גן מהגן

.

DSC08937

לא רחוק משם בונים מגדל חדש

.

DSC08939

המגדל

.

DSC08938

בבנייה

.

.

שיר לסיום:

.

.

Post a comment or leave a trackback: Trackback URL.

תגובות

  • עוזי דיסלר  On 30/10/2015 at 12:05

    איזה קולנוע "רמה" או "אורדע" (מזיכרונות ילדות)

להשאיר תגובה

הזינו את פרטיכם בטופס, או לחצו על אחד מהאייקונים כדי להשתמש בחשבון קיים:

הלוגו של WordPress.com

אתה מגיב באמצעות חשבון WordPress.com שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

תמונת Twitter

אתה מגיב באמצעות חשבון Twitter שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

תמונת Facebook

אתה מגיב באמצעות חשבון Facebook שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

תמונת גוגל פלוס

אתה מגיב באמצעות חשבון Google+ שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

מתחבר ל-%s

%d בלוגרים אהבו את זה: