סיבוב ביפו ובתל אביב

רשימה 439

יומני היקר, ביום ששי הצעתי לשאול לקפוץ לראות כמה דברים. (1) התחלנו בחומוס אבו חסן, (2) אחר כך עברנו בבניין מגורים שהרשים אותנו ברחוב אלעזר בן עזריה 10, בתכנון משרד האדריכלים קיסלוב קיי. אחרי שביקרנו בכל קומה, הגענו לגג. הדלת היתה פתוחה אז יצאנו להשקיף על הנוף. הדלת נטרקה מאחורינו ונתקענו שם. במקרה דייר יצא למרפסת, אז קראנו לו והוא עלה ופתח. בנוסף עשה לנו סיור בדירתו וסיפר על הבעיות והיתרונות שבבניין שלדבריו אוכלס בפברואר האחרון (2014). כבר פעם אחת נתקענו במבואה לדירה בבית דובינר ולבסוף נחלצנו.

המשכנו בדרכנו. (3) במלון בכיכר השעון התרשמנו שייקח עוד הרבה מאד זמן עד שהוא יושלם. (4) אחרי שבקרנו במשרדי טיים אאוט, החלטנו לחזור ליפו. (5) בדרך עוד בקרנו בפרויקט רביעיית פלורנטין שתכנן האדריכל אילן פיבקו בקצה פלורנטין, רק כדי להתרשם מדק העץ ומהחניון.

ועל כך ברשימה זו.

.

150717_951337568229159_7569255666543483771_n

במנשייה

.

יפו

מפת הסיבוב

 

.

DSC07318

שאול+חומוס

.

10405309_950493984980184_5862284473544236583_n

חומוס גרגרים וביצה

.

(1) שאול על הבניין ברחוב אליעזר בן עזריה 10 (בתכנון משרד קיסלוב קיי אדריכלים)

היות וגם לשאול יש מה להגיד (והפעם היה לו הרבה) אז בקשתי שינסח כמה פסקאות. לא נגעתי (חוץ מ"שלכם" שהוספתי בסוף דבריו):

לכאורה עוד מגרש בתוך המרקם הצפוף והמיושן של אזור המלאכה בסמוך לשוק הפשפשים. הבית החדש ברחוב בן עזריה, תפס אותנו בדרך לכיכר השעון. החזית הצהובה עם המעבר המקורה צדה את עינינו. הבית על 4 קומותיו יושב על הקרקע ולמעט המעבר להולכי הרגל במרכזו, רב הנסתר מן הגלוי.

נתונים ראשיים: שטח המגרש 695 מ"ר. הבניין המוצע כולל 18 יחידות דיור מגורים חדשות בשטח של כ 85 מ"ר בממוצע. חלקו הצפוני של המגרש הפונה לרחוב בן עזריה הופקע לשצ"פ על ידי תכנית בנין העיר משנת 95.התכנית שינתה את ייעודם של מגרשים רבים מאזור מלאכה למגורים.

תכנית קומות המבנה: צורת המגרש מחייב תכנון מבנה בצורת האות "ר" ובמרכזו עוברת בצורה אלכסונית זכות המעבר. תכנון הקומות משלב את קווי המתאר החיצוניים של המגרש עם זכות המעבר. גרם המדרגות, המעלית והמבואה המשותפת מקבילים למעבר הציבורי וכוללים מעין גשר פתוח בין האגפים. בפנים הדירות יש שילוב עדין בין פתיחות לסגירות ושילוב הגריד הישר (אורטוגונלי) המסודר לבין הקירות האלכסוניים "הזורמים" אשר מייחדים את החלל. לכל דירה קיים נוף ייחודי הפונה לשתי חזיתות מנוגדות ופתוחות אשר מעצימה את החיבור לעיר.

החזית לרחוב מציגה מספר מסרים משולבים זה בזה:

1. פרטיות: קומת הקרקע וקומה א' מתאפיינים במיעוט פתחים ובחלונות צרים וגבוהים.

2. זכות המעבר: התב"ע קבעה זכות מעבר להולכי רגל לכיוון שוק הפשפשים. המעבר מחלק את המבנה לשני אגפים ומאפשר חזית נוספת לדירות. המעבר משמש ככניסה ראשית לבית המגורים.

3. הפנלים הצהובים מסמנים את השטחים הציבוריים במבנה. הן במרחב הציבורי הנגיש לכל בקומת הכניסה, והן במרפסות הרחבות הפונות לרחוב ובחזיתות הפנימיות הצופות אל עבר שוק הפשפשים.

4. בחזית משתלבים אלמנטיים אוריינטלים המצויים במבנים מהמאה ה-19. חלונות עגולים תריסי עץ ומרפסות קטנות.

החידוש במבנה בא בזכות שילוב החומרים המפתיע. גמר הטיח המקובל והוספת הפנלים דמויי העץ הצהובים. הקפדה על פרטי המסגרות במרפסות. בחלקו הפנימי של המבנה מתגלה הקומפוזיציה האסימטרית המאפשרת חצרות גן אינטימיות בקומת הקרקע ומספר מרפסות שמש צרות וארוכות מעליהן, ולצידן מרפסות תצפית קטנות. דירות הגג נסוגות מקו החזית לטובת מרפסות גג צנועות.

מפתיע מעניין… לכו לראות!!!

שלכם – אדר' שאול רינד

.

DSC07319

בניין חדש ברחוב אלעזר בן עזריה 10: האכלוס היה בפברואר 2014

.

DSC07366

מרפסות החזית

.

DSC07320

שאול הולך לבדוק מקרוב

 

DSC07323

זכות המעבר שנקבעה בתב"ע משנות ה-90: המעבר חסום בקיר כי הפרויקט שבהמשך טרם נבנה

.

DSC07329

הבניין עוטף את זכות המעבר מלמטה (בחניון תת קרקעי) ומלמעלה (דירות ומרפסות)

.

taba zipor 1995

1995: מתוך התב"ע שתכננו האדריכלים גרשון צפור ומיכאל אזמנוב לאזור: במרכז בין רחוב אלעזר בן עזריה ורחוב בית אשל מסומן המעבר

.

DSC07325

האדריכלים השקיעו מחשבה בכל חלק מהחזית

.

DSC07327

פתחים הפונים לזכות המעבר

.

DSC07322

שאול בוחן את החיפוי

.

DSC07364

שאול בוחן את החיפוי המכופף

.

DSC07328

עמודי וקורות הפלדה

.

DSC07324

מעבר עילי שחוצה את זכות המעבר ומקשר בין חדר המדרגות והמעלית ובין דירה

.

DSC07363

עמודים וקורות פלדה

.

DSC07331

שאול מוצא בעיות ברמת הביצוע

.

DSC07361

ריצוף בזכות הדרך

.

DSC07335

המעבר העילי המקשר לדירה שמצידו השני של המעבר הציבורי

.

DSC07337

מבט מהמעבר העילי על המעבר הציבורי וברקע רחוב אלעזר בן עזריה

.

DSC07336

מבט מהמעבר העילי לכיוון שוק הפשפשים. היום המעבר עדיין חסום

.

DSC07334

שאול מתרשם מעיצוב המדרגות החוסכות שטח

.

DSC07333

שלט בחדר המדרגות שהוביל אותנו לקומת הגג

תמונות מגג הבניין:

DSC07353

השקעה בעיצוב החזיתות האחוריות

.

DSC07355

בחזית

.

DSC07354

בחזית

.

DSC07345

מבט על בניין שנבנה עכשיו בסמוך

.

DSC07341

מבט צפונה מהגג

.

DSC07343

בניין חד קומתי למלאכה ומסחר ברחוב אלעזר בן עזריה

.

DSC07342

בתים ברחוב אלעזר בן עזריה ומשמאל למעלה מציץ מגדל השעון

.

DSC07357

מגדל השעון וסמוך לו המלון בכיכר השעון שנמצא בשלבי בנייה

.

DSC07359

מבט על רחוב חדש שאינו מופיע במפות. בקצה הרחוב בניין חדש

.

DSC07358

שאול מתרשם

.

DSC07339

למטה מרפסות הבניין וברקע מבט דרומה אל שוק הפשפשים

.

DSC07340

גגות סמוכים

.

(2) המלון בכיכר השעון

האמת שזה כבר לא המלון בכיכר השעון אלא המלון בכיכר יוסי כרמל. השם מופיע בעברית ובאנגלית במרכז מעגל התנועה. ניסיתי לבדוק מי היה יוסי כרמל ואין עליו כמעט מידע ברשת. מה שהצלחתי לגלות הוא שכרמל היה פעיל בהגנה, שימש כנספח צבאי והיה ממקימי אוניברסיטת תל אביב. באתר של קרן תל אביב לפיתוח מצוין כי כרמל היה "מהדמויות המובילות והבולטות ביותר בתולדות של הקמת ישראל". חיפשתי גם בספרים ואין לו עדות. מי קבע את העובדה שהיה מוביל ובולט? בכל מקרה, נראה לי שבנקודת החיבור בין תל אביב ובין יפו, ראוי היה לשים דמות פחות צבאית וכזו שקשורה גם לתושביה הערביים של העיר. אמנם, יתכן וכרמל לקח חלק בגירוש ערבים במלחמת העצמאות, כך שכן יש לו קשר לערביי יפו, אבל לא בטוח שאלה שנותרו כאן ירצו לראות את שמו מתנוסס מול עיניהם בכל פעם שיצאו או יחזרו לביתם.

.

מאז סוף המאה ה-19 ועד תחילת המאה הנוכחית שכנה במתחם הקישלה תחנת משטרה. קודם היו הטורקים, אחר כך הבריטים ובסוף הישראלים. בקרוב יתארחו כאן אנשים מכל העולם. המגרש שנמצא באחת מארבע דפנות הכיכר, נמצא כעת בעיצומן של עבודות בנייה. סיבוב קצר בבניין חושף אוסף של מבנים (ששה ליתר דיוק) שהחיבור שלהם יחד, יוצר מקבץ אגפים למלון העתידי, הצפוי להיות מלון בוטיק קטן ומפואר. מאז שהמשטרה התפנתה מהמגרש בשנת 2005, ועברה לבניין החדש שריכז את מטה תל אביב, נערך מיכרז וב-2006 זכו בו האחים נקש. רק ב-2009 החלה הבנייה המשלבת בתוכה שימור מבנים היסטוריים ובנייה חדשה. באתר של חברת "ג'ורדאש ישראל" (בבעלות האחים ג'ו, רפי ואבי נקש) שעומדת מאחורי הפרויקט, מצוין שיהיו כאן 100 חדרים וסוויטות, והמלון ידורג ברמה של חמישה כוכבים דה-לקס.

אך סיבוב בבניין עצמו מוכיח כי למרות הקרבה לים, המגרש הוא יחסית צר וארוך והחזיתות העיקריות שלו פונות לכיוון צפון ודרום ולא לכיוון הים שנמצא ממש קרוב. אמנם, האדריכלים דאגו לאפשר לחלק גדול מהחדרים מבט אל הים, אך המבט הזה לא ישיר, וכדי לראות באמת את הים יידרש מהאורחים להוציא את הראש מהחלון ולהפנות אותו מערבה. חלק גדול מאד מהחדרים יפנה לכיכר יוסי כרמל ולבניינים סמוכים כמו המסגד הגדול שמשיק למלון. עכשיו רק מעניין אותי אם הנהלת המסגד תסכים להנמיך את הווליום של המואזין, כשיקרא למתפללים בין השאר בחמש בבוקר בחודש הרמדאן.

.

DSC07372

יוסי כרמל? מה הוא קשור ליפו? עוד פונקציונר? מה רע ב"כיכר השעון"?

.

DSC07374

פעם תחנת משטרה בקרוב בית מלון

.

DSC07375

מלון בוטיק + שאול

.

DSC07378

פייגין אדריכלים מתכננים כמעט כל מלון חדש בישראל וגם כאן

.

DSC07390

חזית לכיוון הים

.

DSC07379

בבנייה

.

DSC07386

מסדרון ותשתיות

.

DSC07380

עוד מסדרון

.

DSC07389

חלונות בחדרים – תכנית שתלויה על הקיר לפועלים ולאנשי המקצוע

.

DSC07381

בחצר המלון צולמה סצנת הסיום של "השוטר אזולאי". שטח החצר צומצם

.

סרטון קצר מהמלון:

.

.

DSC07382

דוגמה לחיפוי עמוד בטון

.

DSC07384

חלון לים התיכון (ולסלע אנדרומדה)

.

(3) משרדי טיים אאוט הריקים

ביום ששי המערכת של טיים אאוט לא עובדת והמשרדים נעולים. זו היתה סיבה מצוינת להיכנס ולראות את עיצוב המשרד שתכננה האדריכלית דניאלה פלסנר.

.

DSC07391

בית הטקסטיל בתכנון האדריכלים אמנון ניב ואמנון שורץ

.

DSC07411

בית גיבור במבט מלמטה

.

DSC07398

חזית

.

DSC07397

חזית

.

DSC07393

בית שרבט (בתכנון האדריכלים דן איתן וערי גושן) צומח בפינה הדרום מזרחית של המתחם

.

DSC07395

בית שרבט מלמטה

.

DSC07392

עולים לקומה 3

.

DSC07402

יום ששי ריק

.

DSC07400

הגיליון האחרון על הדלפק

.

DSC07404

בארון מאחור שמורים הגיליונות הישנים

.

DSC07412

מסדרון ארוך מלווה את הקיר עם החלונות ומותיר את עובדי המערכת מאחורי הקיר

.

DSC07408

על הקיר הבנוי מבלוקים שנצבעו בלבן, תלויות תמונות אינסטגרם של כל מיני אנשים מהקריות ומפתח תקוה

.

DSC07405

בלי זקנים, בלי חרדים, בלי שחורים ובלי קוקסינלים

.

DSC07407

הרבה

.

DSC07406

וגם נועם דביר

.

DSC07415

המערכת ריקה 01

.

DSC07409

המערכת ריקה 02

.

DSC07414

חדר הישיבות

.

(4) רביעיית פלורנטין בתכנון האדריכל אילן פיבקו

בכיר בחברת אזורים סיפר לי לפני כמה ימים ששיווק מהיר במיוחד של אחד הפרויקטים שביצעה החברה, היה הודות לאילן פיבקו שתכנן אותו לדבריו, הצבת שמו של פיבקו בשיווק הפרויקט עזר משמעותית.

היינו כאן לפני כמעט שנה ורצינו לראות את דק העץ במפלס הרחוב. הפרויקט יתחיל להתאכלס בקרוב ועכשיו אפשר לבקר בו רגע לפני שייכנסו החיים. הופתענו לגלות שדק העץ מונח על קורות עץ פשוטות וזולות. ספק אם הקורות יחזיקו מעמד, לא ירקבו ויהרסו, ויחד איתם יקרוס הדק וכל מה שעליו. תראו את התמונות בעצמכם ותשפטו. ראינו גם קורה שאיש מיזוג אוויר החליט לחצוב בה חור רחב, כך שיתכן שגם הבניין עצמו יקרוס. תראו את התמונות ותשפטו.

בתכלס אני משער שפרויקט רביעיית פלורנטין, ישפיע באופן המשמעותי ביותר על הסביבה. עד היום השינויים היו כאן בטפטופים וזו הפעם הראשונה שתכנס לכאן מסה של אנשים במכה אחת – אנשים עם כסף ומכונית (יש חניון ענק מתחת לבניין). אין ספק שהפרויקט יצליח ואחרי אכלוסו סביר להניח שבינוי ישן שאינו ממקסם את הקרקע (כמו כל בתי המלאכה ששרדו) יפנה את מקומו במהירות לבנייני מגורים חדשים.

.

DSC07461

רביעיית פלורנטין בתכנון האדריכל אילן פיבקו במבט מרחב סלמה

.

DSC07457

הכל אבוד, בוכה עזרא דהן הקבלן

.

DSC07456

מלמטה 01

.

DSC07454

מלמטה 02

.

DSC07441

מלמטה 03 + שאול

.

DSC07439

מלמטה 04

.

DSC07442

מלמטה 05

.

DSC07433

מלמטה 06

.

DSC07443

מלמטה 07

.

DSC07431

מלמטה 08

.

DSC07437

מלמטה 09

.

DSC07444

מלמטה 10

.

DSC07428

מתי יפתחו כאן בתי קפה?

.

DSC07453

מוכן לאיכלוס

 

DSC07434

ספסל

.

DSC07430

כך דאגו שסקייטרים לא יטפסו על ספסלי הבטון

.

DSC07432

לקנות לבלות

.

DSC07447

קורות עץ פשוטות נושאות את דק העץ

.

DSC07448

חור בקורה

.

DSC07449

בכניסה למעליות מעוצבת תקרת הגבס בצורת המבנים

.

DSC07450

אור

.

DSC07451

החניון התת קרקעי

.

DSC07452

המעליות בקומת החניון

.

 

חזרה לרחובות פלורנטין:

.

DSC07425

על קיר ברחוב אברבנאל 01

.

DSC07426

על קיר ברחוב אברבנאל 02

.

 

DSC07421

נכנסים לראות מה חדש בגלריה פחות מאלף (כל העבודות, גם של עדי סנד, בפחות מאלף דולר. הרוב העולה כמה מאות שקלים)

.

DSC07423

בגלריה

.

DSC07462

ניצן מינץ משוררת על קירות

.

DSC07427

זיעה ע.ע.

.

ולסיום שיר:

.

.

Post a comment or leave a trackback: Trackback URL.

תגובות

  • חוץ מזה הכל אחלה  On 29/11/2014 at 22:36

    "הרבה כוסיות" — הערה מיותרת

  • מישהו  On 29/11/2014 at 22:47

    פספסתם מלון 'בוטיק' בהמשך יפת – לא רחוק מהקישלה, בו חשפו קומת עמודים -1 מעניינת (מצאו שם כמה גולגולות שעצרו את הבנייה לחצי שנה). סביר שזו ההזדמנות היחידה להסתובב שם, לפני שיפתח למליאנים בלבד.

    רביעיית פלורנטין – פוסט שלם ללא המילה ג'נטריפיקצה. מוזר

    • מיכאל יעקובסון  On 29/11/2014 at 22:53

      פלורנטין עברה מזמן תהליך ג'נטרפיקציה. אין לי בעיה להעתיק שוב רעיונות, אבל את זה אני מעדיף להשאיר לבמות אחרות.

    • רובי  On 11/12/2014 at 3:02

      לא למליאנים בכלל (בניגוד למלון הסמוך שמצוין בפוסט), אלא במחירים לא רעים בכלל. ישנתי בו לאחרונה, הוא חדש דנדש, על כל המשתמע מכך, אבל השירות מצוין והוא פשוט מעוצב בטוב טעם.

  • PL  On 04/12/2014 at 1:21

    זה לא רחוב חדש, זה אלעזר בן יוסי שנמצא בחפירות ארכיאולוגיות רגע לפני שיסלל מחדש

  • עוזי דיסלר  On 05/12/2014 at 6:42

    החור בקורה מזעזע

כתיבת תגובה

הזינו את פרטיכם בטופס, או לחצו על אחד מהאייקונים כדי להשתמש בחשבון קיים:

הלוגו של WordPress.com

אתה מגיב באמצעות חשבון WordPress.com שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

תמונת Twitter

אתה מגיב באמצעות חשבון Twitter שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

תמונת Facebook

אתה מגיב באמצעות חשבון Facebook שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

תמונת גוגל פלוס

אתה מגיב באמצעות חשבון Google+ שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

מתחבר ל-%s

%d בלוגרים אהבו את זה: