סיבוב בשכונת המגדלים החדשה בבת ים

את פרויקט הגמר שלו, ערך שאול בדרום בת ים, באזור בו צמחו לאחרונה כמה מגדלים חדשים ששינו את קו הנוף של העיר. אז אחרי שפתחנו את היום עם חומוס ביפו, המשכנו לבת ים לראות את שכונת המגדלים שצומחת שם. השכונה החדשה שונה מאד מבת ים הצפופה והמתקלפת, שצומחת ל-4 או 8 קומות. כאן המגדלים צומחים לגובה של כ-40 קומות מסביב לגן גדול שממוקם במרכז המתחם. הדבר היחיד שדומה לבת ים הוותיקה הם ההתקלפות וההזנחה. היתרון שבקרבה המיידית לים כוללת חיסרון, שדורש מהדיירים תחזוקה שוטפת ויקרה ולא לכולם יש את האמצעים והכוחות. לכן, חלודה והתפוררות הם גם חלק בלתי נפרד מהשכונה הזו.

דרום בת ים הולכת ומשתנה. חוץ משכונת המגדלים, כל שורת הבניינים הסמוכה והוותיקה שברחוב הנביאים, עוברת הודות לתמ"א 38 הרחבה וחידוש. מקוביות של 4 קומות על עמודים, הם הופכים לבניינים בני 7 קומות. לאזור נוספה גם "גינת הפרפרים" שהיא בעיקר יפה ולא שימושית, וממזרח מתחילה לצמוח שדרת מלונות חדשים, שתכניס לעיר את הממד התיירותי שכמעט מעולם לא היה לה.

אבל מדוע לבנות מגדלים ולא להמשיך את אופייה של בת ים? סביר להניח שפרנסי העיר ביקשו ליצור לעצמם שכונת מגדלי יוקרה במטרה לחזק את התדמית העירונית. ככה רוצים גם בחולון עם השטח בקצה הדרומי של העיר וכך חושקים רבים. אך האם מגדלי יוקרה אכן זו הדרך לשפר תדמית ולשפר את החיים בעיר?

.

IMG_20140207_100518

NAVE NOFF TOWER: מפנה את הגב לגן ולעיר

.

IMG_20140207_104444

נחמד בגינת הפרפרים

.

(1) ביקור במתחם

המתחם המשולש בו צמחו המגדלים גובל ברחובות הנביאים, יצחק שדה והקוממיות (ראו בהמשך מפת התמצאות). הוא נמצא בנקודת מפרק חשובה בעיר: (א) בקצה כביש רוחב שמקשר את הים עם נתיבי אילון, עם חולון ועם ראשון לציון. (ב) בקצה רחוב אורך המלווה את חוף הים, רחוב בן גוריון שמשנה כאן את שמו לרחוב לקוממיות. (ג) ובקצה רחוב בלפור – השדרה המסחרית החוצה את העיר מצפון לדרום. המתחם דווקא מתייחס לבלפור וכולל גן גדול שנקרא "גן העיר". אך העיצוב הכללי של האזור לא מקשר בין השניים והם מנותקים. מכל שאר הצדדים, המתחם מקיף עצמו בחומות שמנתקות אותו מהרחובות הסמוכים ואפילו מהגן עצמו מתנתק הבינוי באמצעות חומות גבוהות.

את שאול התוצאה שהוא ראה עיצבנה מאד. הוא טוען שכל המתחם הוא פספוס ענק, ושיכלו פה ליצור מוקד נוסף לעיר שיחבר אותה בדרך חדשה לחוף הים. אך במקום זה הלכו עם הראש בקיר וסתם תקעו מגדלי מגורים מסביב לגן שאין לו שום קשר לבת ים או לחוף הים.

שאול המשיך להתלונן כשחצינו את המתחם והקפנו אותו. אחרי שחצינו את הגן שאין בו משהו מיוחד, ביקרנו במגדל החדש של חברת נוה שהולך ומושלם, ואחר כך נכנסו גם למגדל הסמוך שכבר מאוכלס. חצינו שוב את הגן והגענו ל"גינת הפרפרים" – שריד מאירוע הביאנלה לאדריכלות נוף שהתקיימה בבת ים לפני כמה שנים. המשכנו לרחוב הנביאים שם כל הבניינים נמצאים בשלב כזה או אחר של מימוש תמ"א 38. המשכנו לעוד מקום שהחלטתי לא להציג כאן והסקירה שלו תפורסם באתר Xnet. סיימנו בנגרייה בפלורנטין, שם שאול נתן כורסה שמצא ברחוב לצורך שיפוץ וחידוש.

.

batYam

מפת התמצאות: במרכז "המשולש" כשבכל קודקוד קבוצת מגדלים. לא כולם נבנו והושלמו.

.

(2) תולדות תכנון המתחם בעת החדשה:

בהתחלה תוכננה חלוקה שריכזה את המגורים לדופן המזרחית והמערבית של המשולש, עם משבצת גדולה במיוחד למבני ציבור. התכנית הזו שונתה בשנת 1995 לאחר שאושרה תכנית שערך האדריכל אבי מאיר (בנו של יוזם מגדל שלום) שמציגה את "גן העיר" מוקף בשלושה חטיבות מגדלי מגורים, בכל אחד משלושת קדקודי המשולש. השטח שהוקצה למבני ציבור הצטמצמם ל-2.6% בלבד, וכך למעשה חוסל הרעיון להקים כאן מרכז תרבות עירוני. ארבעה מגדלים תכנן מאיר בכל קדקוד, בני 25 קומות, שאחר כך הצטמצמו לשלושה מגדלים בכל קדקוד.

בימים אלה הולך ומושלם "מגדל נוה נוף". בשנת 2010 העניקה יו"ר הועדה המחוזית לתכנון ובנייה גילה אורון אישור להכפיל כמעט את גובה המגדל. במקום 25 קומות אושרו 45 קומות ותוספת 64 יחידות דיור על 94 היחידות המאושרות. על המגרש בן 5.34 דונם תכננו האדריכלים גל מרום ואבנר ישר מגדל מגורים לחברת נוה, כנראה היוקרתי מבין כל המגדלים שהוקמו במתחם.

המגדל נראה שונה משאר המגדלים. רואים שלקחו כאן מישהו שהעיצוב חשוב לו. העיצוב בא לידי ביטוי במבואת הכניסה, במרפסות ובקיר המלווה את המגדל לכל גובהו ומחופה בלוחות פח מוזהבים, כשבקצהו העליון הוא מזדקר מעל גובה הבניין ומעוצב בצורה המזכירה תורן של סירה. לא ראיתי את הדירות, אבל מבחוץ אפשר לראות שכל הדירות פונות לכיוון הים.

לכיוון "גן העיר" ולבת ים מפנה המגדל גב, שמשמעותו קיר כמעט אטום וללא כל השקעה עיצובית, כמו זו שמאפיינת את החזית הפונה לים. אבל באופן כללי לא מדובר באיזה עיצוב מיוחד, אלא בעיצוב שטחי וסתמי. ומי שרוצה לראות מה זה עיצוב מגה-סתמי יהיה צריך לחכות ולראות את המגדל שצומח בצמוד.

"אזורים חוף בת ים" הוא המגדל שצומח בצמוד. הפרויקט שנמצא עכשיו בשלבי בנייה ראשונים יתנשא לגובה 37 קומות ויכלול 165 דירות. את המגדל תכננה האדריכלית קיקה ברא"ז, אך בשונה מהמגדל של מרום וישר, המגדל הזה לא מנסה להיות מיוחד והעיצוב שלו מאפיין את אדריכלות המגדלים המגה-סתמית. נכון שהבניין משמש בראש ובראשונה למגורים, וחשוב שהדירות יהיו נוחות ונעימות לדיירים, אך נראה לי שגם החזות זכאית להשקעה יצירתית, אבל כאן נמנעו מהשקעה.

אלה שני המגדלים האחרונים שנבנים עכשיו. נותר עוד מגרש אחד במתחם שגם עליו עתיד לקום מגדל, אך חוץ מבור אין שם בינתיים פעילות.

.

bat yam

תכנית בי/2/142: שלושה מגדלי מגורים בכל קדקוד ועוד אחד שנדחף בצד (מקור: רשות מקרקעי ישראל)

.

(3) פרויקט הגמר של שאול:

לפני 9 שנים הציע שאול לתכנן פה פרויקט לגמרי אחר, כזה עם לגונה, מזח, עירוב יעודים וכו'. בקשתי ממנו להציג חתיכה קטנה ממנו והוא נתן לי שתי תמונות וטקסט קצר שכתב עכשיו:

את הפרויקט תכננו במסגרת פרויקט גמר במכללת אריאל חני יוסקוביץ, קובי אופק ושאול ריינד. הפרויקט בא להציג את הסכמה הנכונה להתפתחות לב העיר בת ים באזור עתודת הקרקע האחרונה הפנויה ליד הים. אזור התכנון נמצא בחלק הדרומי של העיר בסמוך לרצועת המלונות בחוף הים. התכנית יוצרת המשכיות של המרקם העירוני הקיים באמצעות הכלים הבאים: (א) ערוב יעודים – בינוי מעורב של מסחר ומגורים. (ב) המשכיות אורבנית – המשך הרחובות הקיימים אל תוך הרקמה העירונית החדשה. (ג) הגדלת הפארק העירוני הקיים והפיכתו ללב המרקם העירוני. (ד) מרחב צבורי עירוני חדש המושך אל תוכו את הטיילת והים – משלב רחובות מסחריים פארק מבני צבור וטיילת.

באזור זה נבנו במהלך השנים האחרונות מגדלי מגורים, הפארק העירוני אמנם נשמר אך הוא מנותק מהעיר. כל מגדל סגר את עצמו עם גדרות ושטחים פרטיים – עיר במצור. החשיבה תועלתנית ופרטית לטובת כל מתחם מגורים ללא כל קשר וזיקה למרחב הציבורי. חבל שאין בית דין משמעתי לפשעים אורבניים. בתערוכת הבוגרים ראש העירייה שלמה לחיאני ראה את התכנית ואמר לנו שזה יפה, אך המשיך בקידום המגדלים ללא תכנון מרחב צבורי ראוי.

.

Untitled-1

המודל שהגיש שאול: את הבינוי הוא דחס לאחת מדפנות המשולש ודופן אחרת הוא פתח לים ויצר לגונה (צילום: שאול, 2005)

.

Untitled-2

את הגן הוא השאיר וחיבר אותו לים באמצעות לגונה (צילום: שאול, 2005)

.

IMG_0035

אצל אבו חסן: הביס הראשון

.

IMG_0034

לפני

.

IMG_0036

אחרי

.

IMG_0037

בכניסה ל"גן העיר" המוקף במגדלים חדשים

.

IMG_0039

משהו מתגלגל כאן? הלהיט הכושל של שנות ה-90 עדיין כאן

.

IMG_0041

מגדלים דלילים

.

IMG_0085

מזרקה מאובקת שלא פועלת

.

IMG_0086

נראה שמשהו זרק פנימה כמה סלעים… עמודים צבועים בטורקיז

.

IMG_0089

פסל מפלצת-תותח מכוון למגדל

.

IMG_0093

פסל-משחק שקשה להאמין איך מי שיצר אותו לא חשב שמדובר ביצירה מכוערת במיוחד

.

IMG_0091

בלילה אמור להאיר (אם תקין)

.

IMG_0094

המגדלים שמקיפים את הגן מנותקים ממנו בגדרות גבוהות ואטומות

.

IMG_0097

הגדרות הגבוהות מוסתרות בצמחיה

.

IMG_0099

כבר כמה שנים שיש שלט ובור, אבל לא בונים את המגדל

.

IMG_0101

על הגדר שמקיפה את הבור תמונות כחלחלות של נוף מחוף הים: אבא מאושר עם בנו, זוג עם כלב בצעידה חופשית

.

IMG_0038

NAVE NOFF TOWER – מבט מהגן

.

IMG_0044

המגדל פונה לים ולבת ים, הגן והבתים הצמודים לו הוא מפנה גב עם חזית כמעט אטומה

.

IMG_0050

כך נראית החזית לכיוון הים

.

IMG_0063

וכך

.

IMG_0066

עיצוב מקורי ויצירתי במיוחד 01

.

IMG_0061

עיצוב מקורי ויצירתי במיוחד 02

.

IMG_0062

למכירה

.

IMG_0064

לחניית המבקרים

.

IMG_0053

הכניסה למגדל

.

IMG_0056

אולם המבואה עם עמדת השומר

.

IMG_0052

אולם מבואה נוסף

.

IMG_0057

הדמיה גדולה של הגן המתוכנן בחזית המגדל באולם המבואה

.

IMG_0055

מנורה

.

IMG_0051

בחזית המגדל מתוכנן לקום על משטח הבטון גן פרטי לדיירי המגדל

.

IMG_0060

ובקצה יקום מלון חדש בתכנון משרד פייגין אדריכלים

.

IMG_0047

צמוד למגדל צומח מגדל נוסף. מרפסת מול מרפסת.

.

IMG_0080

וממול עתיד לצמוח SEA HOTEL

.

IMG_0082

מימין מגדל שכבר מאוכלס ומשמאל המגדל של חברת נוה שמושלם בימים אלה

.

IMG_0073

חומה אטומה: הנתק בין המגדלים לגן ממשיך גם לכיוון הרחוב

.

IMG_0068

עם שערי ברזל נעולים

.

IMG_0071

שאול קורא לגנן שיפתח

.

IMG_0074

המגדל המאוכלס מלמטה

.

IMG_0078

יש כאן שומר וגן מפל מים

.

IMG_0079

ויש גם יצירה אמנותית בסטייל מיכאל ארגוב

.

IMG_0077

הגן הפרטי שמקיף את המגדל סתמית ולא שמישה. פתחי האוורור לחניון התת-קרקעי מחלידים

.

IMG_0067

על הגדר באתר הבנייה של המגדל שמקימה חברת "אזורים" בחרו להסתיר את בת ים ולהביא במקום את חוף הים של תל אביב

.

IMG_0102

מעברו השני של הכביש יש את בת ים שמכירים

.

IMG_0107

ממש מול שכונת המגדלים הקימה העירייה גינה חדשה על אי-תנועה גדול יחסית

.

IMG_0108

חנפנות של ראש עירייה מושעה

.

IMG_0110

הגינה הוקמה במסגרת אירוע עירוני לפני כמה שנים ונקראה "גינת פרפרים" כי היא רק לפרפרים ולא לבני אדם

.

IMG_0112

באמצע הגן יש מוקד שמורכב מ"בית רפאים"

.

IMG_0106

את הגן רק חוצים. לא עוצרים.

.

IMG_0115

אין כאן כלום

.

IMG_0116

בהמשך הרחוב שלט "פיתוח רחוב הנביאים". אדריכלות: מוריה סקאלי – אוצרת הביאנלה בבת ים

.

IMG_0117

בדופן המזרחית של רחוב הנביאים: ממש מול המגדלים, מממשים את תמ"א 38

.

IMG_0118

מחדשת מרגשת

.

IMG_0119

גם הבניין הזה יעבור הרחבה וחידוש. זה שאחריו כבר בשלבי סיום

.

IMG_0120

גם כאן ישפצו עוד מעט

.

IMG_0121

נוף לים? יותר נוף למגדלים. הים כבר מוסתר

.

IMG_0122

אדריכל: אסא יוסף

.

IMG_0124

11 דירות חדשות בנוסף ל-8 הקיימות

.

IMG_0126

במקור: שיכון בן 4 קומות, עכשיו: בניין מחודש בן 7 קומות

.

IMG_0125

גם הבניין הזה יעבור בקרוב הרחבה וחיזוק

.

IMG_0127

שאול מתרשם

.

IMG_0123

בדופן המערבית של רחוב הנביאים: מתקני כושר וחומה שמנתקת את הרחוב מהמגדלים

.

IMG_20140207_122944

המשכנו לפלורנטין לרחוב המשור

.

IMG_0241

שאול מצא ברחוב כורסה ישנה והחליט לתת אותה לשיפוץ

.

IMG_0244

התענוג עלה לו 1,200 ש"ח אצל אבישר (החלפת משענת יד מעץ בוק שנשבר, חידוש צביעה, ריפוד חדש)

.

IMG_0245

שאול בוחר ריפוד (משום מה הוא רצה את התכלת)

.

Post a comment or leave a trackback: Trackback URL.

תגובות

  • Amir in Tel Aviv  On 11/02/2014 at 14:34

    האם כל כך יקר להוסיף חלונות? אולי היו צריכים לצייר חלונות (כמו בבניין ההוא בסין) על העורף האטום של הבניין.
    בטח שלא מרגשת.

  • אייל  On 26/12/2014 at 11:20

    בנייה חדשה נהדרת משווקת מחדש את בת ים כריביירה אמיתית כמו הגולד קוסט באוסטרליה ככה צריך. המודל האדריכלי היה יוצר סתם עוד בלוקים עם איזה מרינה קטנה ככה התושבים הרויחו גן ציבורי גדול ומגדלים משקיפים לים הרבה יותר טוב מהמודל ההוא

להשאיר תגובה

הזינו את פרטיכם בטופס, או לחצו על אחד מהאייקונים כדי להשתמש בחשבון קיים:

הלוגו של WordPress.com

אתה מגיב באמצעות חשבון WordPress.com שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

תמונת Twitter

אתה מגיב באמצעות חשבון Twitter שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

תמונת Facebook

אתה מגיב באמצעות חשבון Facebook שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

תמונת גוגל פלוס

אתה מגיב באמצעות חשבון Google+ שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

מתחבר ל-%s

%d בלוגרים אהבו את זה: